Cumulatieve voorwaarden om te genieten van de korting van de registratierechten (5% in Vlaanderen en 6% in Brussel en in Wallonië).

1. Bescheiden woning

Le revenu cadastral, non indexé, de l'habitation ne peut excéder 30.000 BEF. Ce plafond est augmenté en fonction du nombre d'enfants à charge :

• 34.000 frank voor 3 of 4 kinderen
• 38.000 frank voor 5 of 6 kinderen
• 42.000 frank voor 7 of meer kinderen

2. Enige woning

Het verworven goed moet het enige onroerende goed zijn in het bezit van de koper of zijn/haar wettelijke echtgeno(o)t(e).

Er zijn twee uitzonderingen : 

• Als de som van de kadastrale inkomens van het reeds in bezit zijnde en het pas verworven goed niet hoger is dan het bovenstaande plafond.
• Als het andere onroerend goed geërfd werd en het kadastraal inkomen van het geërfde deel niet hoger is dan 25% van het bovenstaande plafond.

3. Verplichting het goed te bewonen

De koper of zijn/haar wettelijke echtgeno(o)t(e) moet het verworven goed bewonen en zich laten inschrijven bij de gemeentelijke diensten. De inschrijving moet gebeuren binnen de 3 jaar volgend op de datum van de notariële aankoopakte en mag gedurende 3 jaar niet onderbroken worden. Bij fraude moet de koper de niet-geïnde rechten vergoeden en een gelijkaardige boete betalen.

4. Aankoop en wederverkoop

De koper die een onroerend goed opnieuw verkoopt om een ander te kopen kan profiteren van de verminderde rechten als de verkoopakte plaatsvindt voor de aankoopakte. Als het goed echter te koop is maar er nog geen koper gevonden werd op de datum van de aankoopakte, zal de koper moeten bewijzen dat er een verband is tussen de twee transacties om te kunnen profiteren van de verminderde rechten.

Opmerking :

Als er nog geen kadastraal inkomen is, betaalt de koper het volledige recht (10% in Vlaanderen en 12.5% in Brussel en in Wallonië) maar hij kan de terugbetaling vragen van de ten onrechte geïnde rechten. Het verzoek tot terugbetaling moet binnen de 2 jaar ingediend worden.

Contacteer uw notaris voor meer inlichtingen.